Bijgebouw vergunningsvrij

bouwvergunningAbsoluut noodzakelijk om te weten is of je al dan niet een bouwvergunning nodig hebt om je bijgebouw te plaatsen.
Zowel bij vrijstaande bijgebouwen als aangebouwde bijgebouwen is er sinds eind 2010 een vernieuwde regeling.
Alles wat je moet weten vind je hier terug.

 

Bijgebouw volledig vergunningsvrij

bouwvergunning bijgebouwIn enkele gevallen moet er geen vergunning worden aangevraagd. Dit is als het bijgebouw voldoet aan de volgende voorwaarden:

  • Het bijgebouw is maximaal 3 meter hoog.
  • Het bijgebouw is binnen 30 meter van de woning gebouwd.
  • Indien de bijgebouwen in de zijtuin werden gebouwd, moet dit binnen 3 meter van de woonst zijn gebeurd.
  • Elk bijgebouw moet op minstens 1 meter van de perceelgrens worden geplaatst.
  • Maximaal 40 vierkante meter kan worden besteed aan bijgebouwen, indien je geen bouwvergunning wilt aanvragen. –Dit mogen verschillende bijgebouwen zijn! Zo lang ze in totaal maar niet over 40m² beslaan.

Op deze vrijstelling zijn echter wel enkele uitzonderingen!
Een vergunning/meldingsplicht aanvragen is wel noodzakelijk als je aan een van de volgende voorwaarden voldoet:

  • Je woont in ruimtelijk kwetsbaar gebied. (natuurgebieden, overstromingsgebieden, valeigebieden, …)
  • Als je woont in een ‘oeverzone’ die afgebakend is in een bekkenbeheersplan.
  • Als je wilt bouwen in de 5 meter strook langs waterlopen.

Daarbij moet je ook altijd rekening houden met lokale (ruimtelijke) plannen en voorschriften van verkavelingsvergunningen.

Meldingsplicht bij bijgebouwen

bijgebouw vergunningsvrijWil je een bijgebouw die toch iets hoger is dan bovenstaande regelgeving, dan zal je onder ‘meldingsplicht’ vallen.
Hiervoor gelden de volgende voorwaarden:

  • Maximaal een hoogte van 4 meter.
  • Terug maximaal 40m² bebouwing van bijgebouwen.
  • Functie van de woning mag niet veranderen.
  • Aantal woonplaatsen mag niet wijzigen!
  • In de achtertuin moet het bijgebouw op minstens 2 meter van de perceelgrens worden gezet.
  • Ook hier gelden weer dezelfde uitzonderingen zoals hierboven te lezen vallen.

Bij meldingsplicht zit het zo dat je een formulier aanvraagt, daarop de bouwplannen duidelijk aangeeft en dit binnengeeft bij de gemeente.
Krijg je geen tegenbericht binnen twintig dagen? Dan mag je de bouwwerken aanvangen.

Bouwvergunning bijgebouwen verplicht

Een bouwvergunning en het raadplegen van een architect is noodzakelijk bij:

  • Een totale oppervlakte van meer dan 40m² die door bijgebouwen wordt beslaan.
  • Kroonlijsthoogte van meer dan 3 meter.
  • Nokhoogte die hoger is dan 4,5 meter.

Hierbij wordt door de architect ook nagegaan of er geen constructieproblemen worden veroorzaakt en of de stabiliteit van de aanpalende gebouwen wordt gegarandeerd.

bijgebouwen architectAllereerst stel je een dossier op, waar je duidelijk info geeft over de geplande aanbouw.
Vervolgens zal de gemeente (meerbepaald het schepencollege) een beslissing over de aanvraag vellen.
Indien dit echter minder eenvoudig is dan het lijkt, dan zal de gemeente advies inwinnen van derden die eventueel bezwaren kunnen hebben.

Vergeet bij de bouwwerken niet dat een afschrift van de vergunning en van het dossier op het bouwterrein aanwezig moet zijn.